Оценка недвижимости для вида на жительство в Грузии

Почему нужен независимый сертифицированный оценщик

В деле о виде на жительство значение имеет не сумма, вписанная в договор купли-продажи, а реальная рыночная стоимость объекта — и она должна быть подтверждена документом, который подписал сертифицированный независимый оценщик. Это единственный формат, который ведомство может проверить: в отчёте указаны номер сертификата оценщика, применённый стандарт, отобранные объекты-аналоги и вся логика расчёта.

Поэтому цифры, с которыми чаще всего приходят заявители, официальным документом не считаются:

• Бесплатный калькулятор портала недвижимости. Это автоматическая статистическая оценка по ценам объявлений: объект никто не осматривал, у цифры нет автора, подписи и профессиональной ответственности.
• Внутренняя цифра агентства или застройщика. Сторона, которая продаёт объект или выступает посредником в сделке, имеет прямой коммерческий интерес в результате. Это конфликт интересов, и требование независимости он не выполняет.
• Цена, указанная в договоре. Она фиксирует договорённость двух конкретных сторон и может отличаться от рынка как в меньшую, так и в большую сторону.
• Кадастровая или налоговая стоимость. Она рассчитывается для другой цели и другим методом и рыночной стоимости не равна.

Практическая разница проста: в одном случае у вас цифра, увиденная на экране, в другом — подписанный отчёт, квалификацию автора которого можно проверить отдельно и независимо.

Сертификаты, на которых стоит эта услуга

В деле о виде на жительство сертификат оценщика — не украшение, а именно то, от чего зависит, будет ли отчёт принят как допустимый документ. Поэтому номера указаны здесь открыто, чтобы заявитель или его юрист мог проверить их до заказа:

• A-1575 — сертификат оценщика недвижимости.
• REV-UA/USOA/2025/2 — Recognised European Valuer (REV), TEGoVA — европейское профессиональное признание.
• P-1141 — сертификат оценщика движимого имущества.
• IVS — международные стандарты оценки, по которым готовится отчёт.

REV (Recognised European Valuer) — статус, присваиваемый TEGoVA, объединением европейских ассоциаций оценщиков, и он подтверждает, что квалификация оценщика признана в Европе. Это особенно важно, когда тот же отчёт нужно представить в иностранный банк или юристу за пределами Грузии.

Услуга доступна на всей территории Грузии, включая Батуми и Аджарию.

Что оценивается

• Квартиры — новостройки и вторичный рынок, в том числе объекты в состоянии каркаса.
• Жилые дома — частные дома и загородные дома вместе с земельным участком.
• Земельные участки — сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.
• Коммерческая недвижимость — офисы, торговые объекты, складские и производственные помещения.

Если одно заявление охватывает несколько объектов, каждый оценивается отдельно и отдельно выделяется в отчёте.

Необходимые документы

• Выписка из Публичного реестра или другой документ, подтверждающий право собственности.
• План объекта — при наличии.
• Фотоматериалы и точный адрес для осмотра.
• Контактное лицо, которое обеспечит доступ на объект.

Если объект ещё не зарегистрирован на ваше имя, для начала работы достаточно договора купли-продажи или другого документа, однозначно идентифицирующего объект.

Процесс и сроки

• 1. Осмотр. Выезд на объект, фиксация фактического состояния, площади, окружения и фотоматериалов.
• 2. Анализ. Подбор сопоставимых сделок в той же зоне и корректировки по площади, состоянию, этажу и расположению.
• 3. Отчёт. Заключение по стандартам IVS — с расчётом, фотоматериалами, номером сертификата оценщика и подписью.

Для стандартной жилой недвижимости отчёт готовится за 3–7 рабочих дней. Сложные и нестандартные объекты требуют больше времени — в этом случае срок согласуется при заказе.

Отчёт на грузинском, английском и русском языке

Большинство заявителей на вид на жительство — граждане других стран, и многие из них в момент подготовки документов физически в Грузии не находятся. Поэтому и переписка, и сам отчёт доступны на грузинском, английском и русском языке. Это позволяет использовать один и тот же документ и в ведомстве, и у юриста, и в банке, и за рубежом — без отдельного перевода.

Порог инвестиций — проверьте в официальном источнике

Минимальная сумма инвестиций, которая может стать основанием для заявления на вид на жительство, определяется законодательством и изменялась. Именно поэтому на этой странице конкретная сумма не указана: актуальное требование зависит от типа заявления и должно быть проверено в первоисточнике.

valuator.ge обеспечивает независимую оценку рыночной стоимости недвижимости — а не выдачу вида на жительство и не юридическое представительство. По процедурным вопросам обращайтесь в Дом юстиции Грузии или к юристу, специализирующемуся на миграции. Логика формирования стоимости услуги описана на странице цен, а полное описание услуги — на странице оценки недвижимости.